Ваш Финансовый Доктор

С этого года разрешено использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, но куда обращаться, какие условия надо соблюдать при оформлении документов и какие документы нужно предоставить? Постараюсь кратко ответить на все вопросы.

Куда обращаться для получения сертификата для досрочного погашения ипотечного кредита

Закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” принят 25 декабря 2008 года. А с 1 января 2009 года все средства или их часть могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретения или строительство жилья. Договор может быть заключен с организацией, в том числе кредитной - до 31 декабря 2010 года. Те семьи, которые получили госсертификаты на материнский капитал, имеют право обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.
Какие условия должны быть соблюдены при оформлении документов

В соответствии с п. 3 и п. 4 статьи 10 ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” приобретаемое при помощи материнского капитала жилье должно находиться на территории России. Жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка) и других совместно проживающих с ними членов семьи. Обязательно в договоре должен быть определен размер доли по соглашению.

Какие документы нужно предоставить

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в территориальный орган ПФР в письменной форме с предъявлением следующих документов:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства получившего сертификат.
4. Кредитный договор.
5. Справка из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов по кредиту.
6. Копия договора об ипотеке, прошедшего госрегистрацию в установленном порядке.
7. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное при помощи заемных средств.
8. Засвидетельствованное в установленном законом порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье.

Если договор займа оформлен на супруга, то нужно предоставить:

• копию паспорта супруги и регистрации ее по месту пребывания,
• копию свидетельства о браке.

Вроде бы все просто, хотя меня немного смущют некоторые моменты связанные связанные со свидетельством о праве собственности на жилье приобретенное в кредит на нулевом цикле, т.е. еще до постройки. Насколько я знаю, пока жилье не сдано в эксплуатацию, вы не можете получить на него право собственности, а часто в России бывает так, что даже когда дом уже полностью построен, начинаются проблемы гензастройщика с оформлением окончательного пакета документов, что может затянуться на очень долгое время. Квартира в собственность не передается, а ипотечный кредит гасить нужно. Интересно, в этом случае можно использовать материнский капитал для его погашения?

В любом случае закон новый и еще полностью не отработаны все процедуры, так что готовьтесь к тому, что придется чуть ли не с боем добиваться разрешение на использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Статьи Ипотека, Материнский капитал

Похожие материалы